Замечательная история покупки дома (по ссылке и в первом комментарии), рекомендуется к прочтению на ночь для понимания британских реалий. Краткий пересказ: Илья и Ира (имена изменены на настоящие) купили дом у Люсинды (собирательный образ). На момент, когда по контракту дом должен перейти от продавца к покупателю в нём оставалась ещё куча вещей, мусора и прочей утвари с мебелью, включая Люсинду. Уборка, переезд, вывоз — все эти скучные процедуры читаются как шпионский детектив. В конце Ирина предъявляет Люсинде иск за неудобства, а Люсинда — встречный иск за порчу вещей.
Ответы к истории изобилуют словами поддержки и выдают полное непонимание комментаторами тонкостей британского законодательства. Не зря, ох, не зря моя постоянная рубрика называется «Британская правосудля», здравого смысла у этой правосудли не занимать. Например, есть закон, который запрещает давать юридические советы, не имея соответствующей квалификации, поэтому я порассуждаю от имени вымышленного персонажа по кличке «Бывалый», авось, кому поможет:
Повторяющимся мотивом ответов к истории является такой: «дом ваш в час дня, всё, что в нём осталось тоже ваше, а Люсинду можно вывести с полицией». По словам Бывалого, так думать не надо. В большинстве случаев на момент завершения сделки (так называемый «completion», он же «комплишн») нормальная ситуация выглядит так:
- Деньги покупателя (в том числе гарантии ипотеки) у юристов покупателя;
- Документы на дом с подписанным актом передачи («Transfer») у юристов продавца;
- Ключ от дома у агентов недвижимости, продававших дом (тут могут быть разные варианты договорённостей, но чаще всего так);
- Дом полностью готов к тому, чтобы покупатель в него въехал.
В назначенный договором час юристы обеих сторон связываются со своими клиентами и подтверждают, что те готовы к комплишену. Во избежание недоразумений и участия в детективе, если дом не готов принять покупателя, тот не соглашается на комплишн. В идеале покупатель уже съездил на свой новый адрес и убедился, что дом не сгорел и более-менее в ожидаемом состоянии, а теперь сидит у агентов, готовый забрать ключи. Если получается как с Люсиндой — ключей нет, в доме барахло и среди барахла сама Люсинда, то срыв передачи дома по вине продавца включает ежедневную неустойку из расчёта примерно 8% годовых (зависит от конкретных цифр в контракте). Это не очень много, но на гостиницу или оплату неустоек дальше по цепочке должно хватить.
Здесь Бывалый отмечает некоторый перекос в ответственности: если сделка срывается окончательно и бесповоротно, то договор обычно предусматривает 10% штрафа. Эти 10% у юристов покупателя лежат живыми деньгами, стандартный договор предусматривает именно такой депозит. Однако, у юристов продавца никакого депозита нет, поэтому взыскать штраф, если сделка развалилась по его вине, будет не очень тривиально, сопряжено с дополнительными издержками и существенной отсрочкой.
Да, все мы сильны задним умом и кулаками после драки, но даже после согласия на завершение сделки, при обнаружении в доме дефектов (той же Люсинды), нужно срочно связаться со своими юристами и описать ситуацию. Нет гарантий, есть только шанс, что деньги ещё не отправлены на счёт Люсинды и их можно тормознуть на счетах её представителей.
Но предположим, что комплишн состоялся, а в доме полно чужих вещей. Бывалый в любой нестандартной ситуации заводит в гугль-доках таблицу с названием «log». Там первой колонкой дата, а дальше пишется что происходит, что сделано и что получилось в результате. Каждый шаг документируется и фотографируется. Также удобно скинуть всё в NotebookLM и вести лог там, впрочем, не очень доверяя советам ИИ.
Так вот, очень маловероятно, что чужие вещи можно легально присвоить просто на том основании, что они остались в недвижимости, которая теперь принадлежит вам. Бывалый не юрист, но он смутно вспоминает, что по британским законам тут же возникает обязанность нового владельца бережно хранить чужое барахло. По этому поводу в его контрактах на аренду гаражей отдельно прописано, что все вещи, оставленные внутри, могут быть проданы, выброшены и любым другим образом распоряжены на усмотрение арендодателя, но для жилой недвижимости такой вариант может не подойти, поскольку жилые контракты регулируются заботливыми британскими законотворцами настолько, что риски сдачи жилья в аренду превышают гипотетические прибыли.
Следующим шагом Бывалый советует фотографировать всё барахло как можно подробнее и складывать в отдельный шкаф, угол, комнату, куда поместится. Закончив фотосессию, он пишет продавцу письмо, что несмотря на завершение сделки и вопреки условиям контракта нашёл у себя дома вот такую кучу вещей (ссылка на фотографии). Вещи будут храниться две недели (обычное «разумное» время), хозяин может их забрать по предварительной договорённости, после какового срока исчезнут без следа и возможности восстановления. Если места для хранения совсем нет, то это отражается в письме отдельным пунктом с вариацией «вещи выставлены на двор, забирайте в любой момент, возможность гарантировать сохранность отсутствует».
Это письмо отправляется к… Тут нужно внимательно читать, на каких условиях наняты юристы. По логике процедур, покупатель всегда общается со своими юристами, однако те могут за каждый чих (перенаправить, например, емейл) брать 50 фунтов, поэтому, если не хочется вникать в детали соглашений, можно отправить письмо сразу к юристам продавца, пусть с него берут 50 фунтов. По истечению разумных сроков (тех самых двух недель) всё можно смело выбрасывать. Расходы на уборку и вывоз мусора, конечно, можно предъявить продавцу (лично или опять через юристов), а при ожидаемом отказе обратиться в суд, но нужно быть готовым к тому, что (а) суд будет через пару лет и (б) даже в случае выигрыша, взыскать деньги будет проблематично.
Добавить комментарий